金茂出售、增資8項目股權 京滬占了5個
http://www.qzrut.club房訊網2019-6-14 8:42:00
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[提要]6月12日,中國金茂控股集團有限公司全資擁有的寧波方興投資咨詢有限公司,在北京產權交易所掛牌出售北京茂豐置業有限公司28.56%股權,轉讓底價為5.3億元。茂豐置業主要資產為位于北京豐臺區商辦項目。出售股權后,金茂將徹底退出項目。

  6月12日,中國金茂控股集團有限公司全資擁有的寧波方興投資咨詢有限公司,在北京產權交易所掛牌出售北京茂豐置業有限公司28.56%股權,轉讓底價為5.3億元。茂豐置業主要資產為位于北京豐臺區商辦項目。出售股權后,金茂將徹底退出項目。

  實際上,這也不是金茂第一次出售旗下地產項目。據經濟觀察網不完全統計,今年二季度以來,金茂旗下涉及出售股權、增資的地產項目達到了8個,大部分位于北京、上海、合肥和長沙等一二線城市。

  時間回到2015年10月21日,中國金茂和碧桂園聯合體擊敗其他9家競爭者,以17.6億元價格拿下中關村科技園豐臺園區東區三期地塊。建設用地面積4788.3平方米,建筑面積為59153平方米,樓面價接近3萬元/平方米。

  在此基礎上,2015年11月份,碧桂園北京公司和金茂共同出資成立茂豐置業作為項目公司。當年12月份,碧桂園退出項目,由北京喜神資產管理有限公司取代。2016年5月份,保利對茂豐置業增資11.9億元入主項目,持股70%。

  2019年1月份,以當代節能置業股份有限公司為主要出資人的基金入 主北京豐科投資有限公司,持股99%。北京豐科投資持有北京茂豐置業1.44%股權。金茂出售股權后將不持有項目股權。

  茂豐置業旗下項目名稱為保利都匯中心,北京市住建委信息顯示,項目兩次獲取預售證,第一次為2017年9月30日,批準銷售面積為1.85萬平方米。由于預售證已經過期,項目具體簽約面積不詳。第二次獲取預售證時間為2018年11月18日,批準銷售面積為4.96萬平方米。截至目前,已簽約面積為1250.04平方米,成交均價為11199.54元/平方米,成交的均為車位。目前該項目并沒有在售的現房。北京產權交易所公布信息顯示,茂豐置業凈資產為16.75億元。

  今年6月3日,金茂在北交所掛牌出售長沙鼎茂置業有限公司100%股權,掛牌底價為11.45億元。該公司旗下資產主要為位于長沙梅溪湖金茂廣場北塔寫字樓。北交所掛牌資料顯示,鼎茂置業凈資產為11.43億元。

  5月27日,金茂在北交所掛出兩則下屬公司股權預披露信息,第一是出售天津北方澤茂企業管理有限公司100%股權,該公司凈資產為3.93億元。天津北方澤茂旗下主要資產為位于北京通州一幅住宅混合公建用地。

  2月2日,金茂和禹洲地產聯合體以18.3億元價格取得通州永順鎮地塊。該地塊建設用地5.13萬平方米,住宅部分規劃建筑面積為5.24萬平方米,折合成樓面價接近3.5萬元/平方米。平均銷售價格限定為5.25萬元/平方米。

  另一則是出售北京昊遠置業有限公司34%股權,該公司凈資產為-270.43萬元。旗下主要資產為位于北京亦莊的一幅二類居住用地。金茂在該幅土地中擁有34%的權益,出售后將徹底退出項目。

  2018年10月19日,金茂、中鐵地產和路勁聯合體以37億元價格獲得北京亦莊住宅地塊,建設用地面積為44933.4平方米,規劃建筑面積為112333.5平方米,綜合樓面價接近3.3萬元/平方米。地塊為限競房項目,銷售均價為5.27萬元。

  除此之外,近期金茂還通過增資方式為三個地產項目引入新的投資者。其中有兩個位于上海青浦區的住宅地塊,另一個項目位于合肥。

  6月10日,通過北京產權交易所平臺,上海鴻翼房地產開發有限公司以1446.15萬元增資形式獲得上海府茂置業有限公司49%股權;上海溢博房地產開發有限公司以11055.17萬元增資上海覽秀城置業有限公司,持股51%。

  府茂置業和覽秀城置業主要資產為持有上海青浦區華新鎮兩幅住宅用地,2018年7月份10日,府茂置業以13.38億元獲得35379平方米住宅用地;覽秀城置業以17.23億元價格獲得一幅48388平方米住宅用地。兩幅土地總規劃建筑面積為145119平方米,拿地總成本為30.61億元,折合成綜合樓面價為2.1萬元/平方米。

  上海鴻翼房地產開發有限公司和上海溢博房地產開發有限公司均為禹洲地產下屬公司,也就說,金茂在上海的兩幅住宅用地均引入禹州地產作為新股東,為項目公司獲得1.25億元增資。

  6月12日,安徽省國有的安徽皖投置業有限責任公司以706萬元增資形式成為合肥覽秀房地產開發有限公司70.6%的控股股東。合肥覽秀城地產為金茂旗下企業,持有合肥高新區住宅用地。

  另外,金茂還將浙江瑞安的一個地產項目49%股權出售給招商局置地和中粱地產,交易完成后,金茂在項目持股比例為51%,招商局置地和中粱地產各持股24.5%。2018年11月份,瑞安市和金茂簽訂了南濱江產城融合開發項目,項目總用地面積達到890公頃,總投資50億元。12月份,雙方正式簽署了瑞安生態科學城項目。2019年1月份,金茂以7.94億元價格獲得171.43畝土地。

  截至目前,金茂累計出售項目股權或者為項目增資至少涉及8個項目,其中北京有3個項目,上海有2個項目,長沙、合肥和瑞安各1個。8個項目中只有一個為商辦類,其他均為住宅。

來 源:經濟觀察報  

    編 輯:liuy

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