上半年北京土地市场接近收官 万科京投成最大赢家
http://www.qzrut.club房讯网2019-6-14 8:35:00
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[提要]5月28日,对于北京土地市场来是一个值得关注的日子,也是一个重要的时间节点。

  上半年临近,北京土地市场又是一番怎样的局面?

  5月28日,对于北京土地市场来是一个值得关注的日子,也是一个重要的时间节点。

  这一天,恒基兆业掌门人李兆基刚刚宣布退休不到24小时。恒基兆业便于第二天在北京以30.2亿元价格拿下朝阳孙河地块,这块作为北京今年推出的首个不限价地块成为了众多房地产?#30340;?#20154;士争相讨论的焦点。同时,它也成为了北京上半年土地市场的收官之地。

  记者注意到,除此地块外,同一天出让的其他3个地块(海淀区挂牌的两宗地和亦庄经济技术开发区地块)并没?#24515;?#20040;“抢手?#20445;?#20998;别只有1家企业参与,均以底价成交,?#26377;?#20102;今年以来北京土地市场“低迷”状态。

  从具体数据来看,北京土地成交地块以住宅类为主,43宗地块有25宗住宅地,占到58%;土地溢价率低位运行,大多数地块溢价率不超过30%,有12宗地更是以零溢价率成交。

  另外,北京土地市场从不缺“群熊逐鹿”。在北京前5月?#31185;?#25343;地金额与拿地面积TOP10榜单中,万科、京投分别成为?#31185;?#25343;地金额与拿地面积第一名,两家?#31185;?#21253;揽了两个榜单前两名,成为北京上半年土地市场主角。

  ?#22365;小?#28966;点’又?#23567;?#20302;迷’,一面是火热,一面是冷清”成为北京土地市场近段时间的真实写照。

  土地溢价低位运行

  中国房地产报记者统计发现,截至5月31日,北京共成交43宗土地,包括25个住宅用地,1个多功能用地,1个商业用地,16个工?#23548;?#24037;业研发用地。可以看出,土地成交属性以住宅类为主,占到58%。

  其中,这25宗住宅地块出让土地面积约170万平方米,规划建筑面积总计约302万平方米,成交总价约649亿元。具体而言,25宗住宅地块中6宗位于通州区,4宗位于海淀区,3宗分布在朝阳,剩余12宗分散在石景山、怀柔、门头沟、丰台、?#28966;取?#23494;云、大兴等7个区域。

  记者注意到,成交的住宅地块普遍溢价率较低,在这25宗住宅用地当中,多达12宗为零溢价率成交;仅有4宗地溢价率超过了30%,其中3宗位于通州区,1宗位于朝阳区东坝乡。

  这4宗高溢价地集中成交在今年的前两个月。具体而言,1月31日,“通投+住总”以总价25.5亿元竞得通州区台湖镇YZ00-0405-0099等地块,成交楼面价14734元/平方米,溢价率达到40.88%。同日,雅居乐、金融街、招商等?#31185;?#31454;争也来到现场,中建一局在第22轮举牌中,以8.4亿元成交总价突围,摘得通州区台湖镇另一地块,此地块溢价率也高达39.3%。

  三天后的2月2日,位于北京通州新城核心区地块开拍。彼时,现场举牌次数达40余轮,竞争激烈,最终被北京通州房地产开发有限责任公司以18.8亿元斩获,溢价率达42.4%。这也成为北京今年上半年最大溢价率地块。

  另一宗溢价率突破30%的地块位于朝阳区东坝乡。1月16日,朝阳区东坝一宗共有产权房地块开拍,吸引了保利、华润、中海等17家?#31185;?#21442;与竞拍,最终经过多轮角逐后,被“华润+天恒+建工”联合体以20.6亿元斩获,溢价率为37.33%。

  记者发现,从成交地块区域分布来看,大多数地块在五环?#22303;?#29615;外。对此,中原地产首席分析师张大伟分析,区域交通是否方便,如果是五六环外,又没地铁的地块,现在地块成交溢价率都不高。其?#23548;?#26684;高的反倒卖得快,因为价格高意味着位置好。

  谁在?#20998;?#21271;京土地市场

  北京土地市场作为全国最重要、最具风向标意义的土地“战场?#20445;?#21382;来是全国大大小小?#31185;?#24517;争的宝地。记者发现,在今年上半年北京土地市场,拿地面积与拿地金额排在前列的主要有两大类?#31185;螅?#19968;类是京派?#31185;螅热?#20303;总、金隅,京投,通州投?#23454;齲?#21478;一类是品牌龙头?#31185;螅?#19975;科,新城、金地、阳光城等。当然,除了有京投、金隅等老面孔,还多了些像恒基兆业这样的?#26053;嬋住?#19982;此同时,拿地座位排次也发生了变化。

  具体而言,在北京2019年上半年?#31185;?#25343;地(居住类)面积TOP10榜单中,京投以30.75万元/平方米夺得榜首,万科以28.42位列第二名,北京基础设施以23.94万/平方米居于第三位。其他拿地面积进入TOP10的?#31185;?#26377;住总、首?#30784;?#38451;光城、金隅等。

  之所以京投能夺得拿地面积,源于其年初在丰台区与海淀区拿得的两块大面积土地。1月11日,北京土拍市场迎来2019年首块住宅地入市,位于北京市丰台区花乡郭公庄村的1518-L01等地块,被京投+北京郭公庄投资管理公司以37.2亿元总成交价收入囊中,该地块出让面积约为6.8万元/平方?#20303;?#23558;近两个星期后的1月24日,“京投+北京基础设施”联合体以63亿元中标北京市海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目。这是一块巨无霸地,出让面积为23.94万平方米为北京上半年最大住宅地块,也让京投成为了北京2019年上半年?#31185;?#25343;地(居住类)面积TOP10榜单中了首位。

  在北京2019年上半年?#31185;?#25343;地(居住类)金额TOP10中,万科以109.6亿元拿地金额位列多家?#31185;?#31532;一位。京投以100.2亿元拿地金额紧跟其后,位于第二位。此外,还有平安、北京基础设施建设、首创都突破了60亿元的拿地金额。万科作为房地产行业的龙头企业,在全国各地都占有较大市场份额。在北京房地产市场也不例外,109.6亿元的拿地金额也让其在北京上半年土地市场独占鳌头。具体来讲,今年上半年,万科分别以66.6亿元、43亿元在通州区台湖镇、丰台区王佐镇拿得两地块。

  你方唱罢?#19994;?#22330;,今年北京上半年的土地市场已经收官。有?#30340;?#20154;士分析,下半年北京土地市场供地仍将加速,新出让土地不断入市,随之而来的是各路?#31185;?#25321;机涌入北京土地市场,新的土地市场格局将会面临洗牌。

  来 源:中国房地产报   

   编 辑:liuy

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